驰名养老旅居项目陷谋略逆境：记者探询上海基地，有东谈主13万元养老钱恐汲水漂

“我也曾废弃了退款的但愿，在这里能过一天是一天，到来岁开春就不住了。”谈起昌松之家的养老旅居项目，83岁的张奶奶向记者摇摇头，“固然说4万多元的养老钱打了水漂，但我确实不算多的。”

在上海奉贤区海景海港大旅舍，入住着像她这么一批来自广州昌松之家旅居办事有限公司（以下简称“昌松之家”）上海基地的会员。他们鹤发苍颜，东谈主均70岁以上。本年4月，昌松之家在上海的第一个旅居基地——上海浦津海外旅舍关停，入住的老东谈主通宵之间被动除掉，一部分振荡到了这里。另一部分老东谈主则在坚握通过王法蹊径试图捍卫我方的权利。多位老东谈主向闲隙日报·民声纵贯车记者反馈，但愿能揭示当下“养老旅居”面孔存在的诸多风险和罗网，教导浩大老年一又友晋升警惕。

昌松之家的对外宣传尊府。

定制化营销利诱，防不堪防

盛先生年过七旬，退休后从事旅游相关行业，平时频繁帮同学一又友组局琢磨旅行社磋议旅行项目。2023年，他和爱东谈主在家门口的公交站上碰到一个拿着“昌松之家”易拉宝宣传的销售员。

据他回忆，那时看到“昌松之家”在寰宇16家基地，东谈主均100多元就能包食宿，确乎匹配他当下“说走就走”的生涯情状。于是，和销售员约好去浦东新区申江南路7333号浦津海外旅舍体验三天两晚。在旅舍里，销售员先容称，昌松之家耗资不少收购这家旅舍的股权。恰恰的是，他在现场碰到了也曾的同学、邻居，他们不仅早早买了卡，还长久在旅舍入住了。在体验的几天里，销售设席请他们吃饭，拿了家乡的酒管待他们。但这些并莫得裁汰盛先生的认真心，莫得购买销售口中动辄预充值几万元的会员卡。

不久后，他的邻居先容了一个姓史的业务员，讴颂她办事好，很眷注。史姓业务员与盛先生建立琢磨后，不提充卡，反而提平直中有几百个会员，每个月齐会发车出去旅游，与盛先生有业务配合的空间。“这确乎说到了我的心坎上。我念念着旅居业务亦然搞旅游的，如若能从中拿到返利，一举两得。”在随后近半年的时辰里，史姓业务员时而发来出团旅行的视频，时而发来会员列队充值的盛况，还曾上门拜访慰问他，取得了盛先生的信任。2024年下半年，他终于答理了线下赴约，带着同学赶赴浦津旅舍。

2024年11月，很多老东谈主签收说明了本金和“床位房钱”返利。

在业务员的先容中，旅舍已入住1000多位老东谈主。在上海要开出第二家位于奉贤的基地，有时要落地第三个基地，比浦津旅舍还要大一倍。现场火热的列队充值、签收“养老爱心卡房钱”的场景令他酷好。“销售说，目下正在搞会员促销行径，床位卡若出租会有房钱收益。比如35640元的‘床位卡’，如若不自住的话可以由公司回购代销返还房钱。由于有40天的施济，以99元一天房钱计较，存一年可以拿到3960元，约等于11%的收益，超过于投资。我认为可以，还作念了最坏的假想，就算莫得收益，我至少还可以到寰宇各地旅居自住。”销售还告诉他，如若购买96228元的三年床位卡，每个月径直就能拿1069元的返还。于是，他先后购买了一张价值96228元、灵验期三年的会员卡，和一张35640元、一年灵验期的会员卡，累计131868元。随行的同学也买了雷同一组。

销售愉快的存一年可返利的“会员促销行径”。

在盛先生签署的两份《分时度假旅居康养床位办事条约》上，他购买的单东谈主床位办事本来包括床位费、开拓费、治理费、基地照应费、医疗保证金等名目繁多的项目，共计每月至少8050元。而购买“旅居床位卡”后，折划算下来，每月不跳动3000元。充值的金额越大，扣头幅度也越大，施济天数越多。

市民盛先生与昌松之家签署的《分时度假旅居康养床位办事条约》。

销售愉快的返还并未如期到账。盛先生赶赴昌松之家销售总监的办公室，对方理论愉快会打款。终于在2024年年底，销售总监一次性微信转账给他3个月的返还。比及2025年3月份再次琢磨这名总监时，对方直言：“目下昌松风雨晃动，每天齐在安抚客户，治理问题。”

资金马虎早已自满，办事已缩水

其实，“风雨晃动”的情状早已自满，仅仅关于信息较为禁闭的老年东谈主而言难以得到。

2024年7月，昌松之家在贵州的一场线下行径被警方认定可能涉嫌行恶集资叫停。2024年末浦东新区东谈主民法院审理公开的一份民事判决书自满，在浦津旅舍治理方的先容下，昌松之家与浦津旅舍的股权握有方竣事了收购配合。但因各样原因，昌松之家后期拖欠支付股权转让款，最终未能收购浦津旅舍的统统股权，导致此前已支付的2050多万元股权转让款转为负约金而充公。而浦津旅舍的治理方早已因拖欠数千万元房钱，多次被列为被践诺东谈主。

2025年4月，昌松之家的职工因被拖欠工资集体歇工，浦津旅舍中止谋略，会员也被条款除掉。一部分老东谈主的家庭照护救济有限，接管了赶赴奉贤区海杰路1588号海景海港大旅舍的安置决议。近日，闲隙日报·民声纵贯车记者也探望了该旅舍。

如今，“昌松之家”的牌号仍挂在旅舍大门上方。大堂内，一张“昌松康养”的告白牌成立在显赫位置，提到昌松成立于2014年5月，领有16个旅居度假基地的“历史”。但和一般旅舍不同的是，这里看不到战斗的办事员，仅前台、厨房等空间设有个别职工值守，灯光十分暗淡，自助饮水机嘎吱作响。

上海海景海港大旅舍为广州昌松之家旅居办事有限公司提供基地。

正拄脱手杖漫衍的张奶奶告诉记者，她本来住在杨浦区，已入住4个月。“当初买卡是不念念繁重儿女照顾我方，念念替他们镇定。没念念到这个成果。如今我方还要另外付30元（每天），按月支付。屋里莫得电视，外出也不浅显，没什么行径，比拟没趣。”

周边饭点，餐厅门口已排起10多东谈主的长队。老东谈主们自备碗筷，吃完再洗好带回房间。菜肴有7到8盆，荤素齐有，老东谈主列队自取。记者尝试拍摄饭菜时，后厨盯着饭菜的别称男性高声呵斥“拍什么”。记者假称是会员家属，对方又立马换了色彩，先容起三餐的试验。

基地旅舍内，老东谈主正在列队等开餐。

“目下吃得还可以，仅仅菜色技俩未几。”葛大姨的老伴已归天，她不念念一个东谈主待在家里。花了20万元买的三年卡，在浦津旅舍住了一年零三个月。旅舍关闭后，她和一部分会员被安排到浙江磐安的某处旅舍，居住了一个月后又不得不返沪。她认为不愿意，念念在这里住满一年半再走。目下刚来奉贤一个月，“莫得无线网络、巨额东谈主莫得电视看，带着常吃的药过来，打扫一谈靠我方，半个月能免费换一次床单。”

旅舍内的房间。

吴大姨则和也曾的别称销售员住在一个双东谈主间。“这个销售员投资了十多万元进去。拿不回钱就念念着住进来，至少比在外租房低廉，平时就在隔壁找职责。”走过暗淡的走廊，每层楼特等十个房间。她带记者进屋。这是间大床房，吴大姨和同伴睡在一张床上，算2个床位。“除了电视看不了，和其他旅舍没什么不同。要长久在这里生涯，为了起居浅显，咱们自备了电饭煲、小雪柜、晾衣架，还得买生涯用品。有的东谈主还会买个洗衣机。”吴大姨还算乐不雅，提到这里的沸水、空调齐可以，偶尔也可以在4楼打乒乓、打牌，和人人纯熟了也会在大堂舞蹈。外出走20分钟，也有相对打扰的市井。

从旅舍房间窗外向外看。

在旅舍前台，记者看到营业派司自满的是上海海景海港大旅舍有限公司。办事台上还放着一份寰宇基地的琢磨信息、一份三餐开餐时辰的证明、一份收费明细。比如，更换布草及卫生清洁有偿收费50元/次，各种洗漱用品也齐是有偿使用。记者以会员家属的身份磋议前台客服，对方示意，目下莫得空余房间，可以先登记，有空屋了会打电话见告。前边列队的还有250多东谈主，瞻望要比及来岁。付床位费的会员即是按天扣除，一天扣若干钱按合同来，具体可以问对接的销售。海南的君福苑、五指山基地还在运营，但也得报名登记。有入住的老东谈主告诉记者，入住情况应该莫得前台说的那么多。但念念要进来住，需要和销售搞好关系。

旅舍前台放着昌松之家寰宇基地的琢磨信息，各种办事的收费明细。

合同纠纷如故行恶集资？

在业务员的一册宣传手册上，昌松之家强调“旅居+养老+旅游”一站式办事。充值卡种繁多，从价值4万元的一年卡，到价值50万元的42年钻石卡不等。里面尊府自满，寰宇16家基地分自建、收购、长久租借、承包谋略四大类。直到浦津旅舍关停前夜，仍有销售向客户倾销8800元的“至尊卡”：日均108元包吃住，跟团打7折，愉快充卡后包含日常三餐、住宿、水电、无线网、物业用度，按日结算。如今，对外声称的收购上海基地被证实为假，上述愉快齐出现了大幅缩水。记者核查了解到，广州昌松之家旅居办事有限公司上海第一分公司也并非民政登记或备案的养老机构。

本年3月，仍有销售在兜销会员卡。

一份昌松之家里面职工薪酬轨制自满，平时职工到总监的业务提成为4%至11%，每加多10万元功绩，奖励1000元。每月职工里面功绩排行靠前又有奖励。多名会员告诉记者，为促成来往，从平时职工到总监齐存在私行里许愿客户在不自住的情况下可以年底“连本带息返还”的情节。而这类未经琢磨部门照章批准，愉快一依期限内向出资东谈主还本付息，向公众筹集资金的步履，具备了行恶集资的初步特征。

一份昌松之家里面职工销售提成奖励规章证明。

业内东谈主士示意，康养旅居产业的盈利面孔于今仍不了了，一些生意面孔涉嫌庞氏骗局，通过发展新会员来填补老会员的收益。一朝业务萎缩，资金回笼减少，就无法填补销售的高额提成和步地开发缺口。不少案例，最终齐被认定为行恶集资。如湖北某养老院通过分级会员卡愉快高额酬报，上海某公司以投资养老院、出租养老床位为名集资7.61亿元，最终齐被认定为行恶给与公众进款。

本年11月，广州昌松之家旅居办事有限公司及上海分公司被上海虹口区东谈主民法院列为失信被践诺东谈主，法东谈主被终局高浮滥。法律界东谈主士示意，这意味着对方已无财产可供践诺。简略率这些“会员费”“床位费”径直干预企业账户后，被赶紧振荡，无第三方存管机制。目下相关案情公安机关还在考核当中。

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